نحوه دریافت وام مقرون به صرفه برای خرید مغازه

نحوه دریافت وام مقرون به صرفه برای خرید مغازه

در سال‌های اخیر، از آنجایی که بازار املاک تجاری همچنان داغ می‌شود، خرید مغازه به انتخاب اول بسیاری از سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. با این حال، قیمت مغازه ها نسبتا بالا است، بنابراین نحوه دستیابی به یک خرید مقرون به صرفه از طریق وام، مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از روش های مقرون به صرفه برای خرید وام فروشگاهی ارائه دهد و داده های ساختاری را برای مرجع ارائه دهد.

1. روش های اساسی وام مغازه

هنگام خرید مغازه، روش‌های رایج وام شامل وام‌های تجاری، وام‌های صندوق تامینی (با پشتیبانی برخی شهرها) و وام‌های ترکیبی است. در زیر مقایسه ای از سه روش وام ارائه شده است:

2. چگونه مقرون به صرفه ترین روش وام را انتخاب کنیم؟

1.اولویت نرخ بهره: وام های صندوق تامینی کمترین نرخ بهره را دارند اما مبلغ آن محدود است و برای خریداران مسکن با موجودی صندوق تامین کافی مناسب است. اگر صندوق تامین کافی نیست، می توانید وام ترکیبی را در نظر بگیرید.

2.نسبت پیش پرداخت: وام های تجاری دارای نسبت پیش پرداخت نسبتاً بالایی هستند، معمولاً 50٪ -70٪، و بودجه باید از قبل برنامه ریزی شود. وام های صندوق تأمین دارای نسبت پیش پرداخت پایین تری هستند که می تواند فشار اولیه را کاهش دهد.

3.مدت وام: مدت وام فروشگاه معمولا کوتاهتر است، وام های تجاری تا 20 سال است و وام های صندوق تامین مالی مشابه است. توصیه می شود بر اساس توانایی بازپرداخت خود یک مدت مناسب را انتخاب کنید.

3. موضوعات داغ اخیر: تغییرات در سیاست های وام مغازه

در 10 روز گذشته، بسیاری از مکان ها سیاست های جدیدی را برای وام های تجاری املاک ارائه کرده اند. آخرین سیاست ها در برخی شهرها به شرح زیر است:

4. نکات کلیدی برای دریافت وام مقرون به صرفه

1.قیمت ها را از چندین بانک مقایسه کنید: نرخ بهره وام و کارمزد بانک های مختلف بسیار متفاوت است. توصیه می شود طرح های حداقل 3 بانک را با هم مقایسه کنید.

2.تبلیغات را دنبال کنید: برخی از بانک ها در پایان سال یا سه ماهه پیشنهادات وام را راه اندازی می کنند که می تواند در هزینه های بهره صرفه جویی کند.

3.برنامه ریزی بازپرداخت زودهنگام: وام های فروشگاهی معمولاً امکان بازپرداخت زودهنگام را فراهم می کنند، اما از هرگونه بند خسارت نقدی آگاه باشید.

5. هشدار خطر

1.بازده اجاره: قبل از خرید فروشگاه، باید نرخ بازده اجاره را محاسبه کنید تا مطمئن شوید که اجاره ماهانه می تواند پرداخت وام ماهانه را پوشش دهد.

2.ریسک سیاست: سیاست های وام املاک تجاری ممکن است در هر زمان تعدیل شود، بنابراین باید به تحولات محلی توجه زیادی داشته باشید.

3.ریسک نقدینگی: نقدینگی فروشگاه ضعیف است و برای مقابله با شرایط اضطراری باید بودجه کافی رزرو شود.

خلاصه: هنگام خرید مغازه، انتخاب روش وام مستقیماً بر بازگشت سرمایه تأثیر می گذارد. پیشنهاد می شود با توجه به وضعیت مالی، سیاست های ترجیحی و محصولات بانکی خود، مناسب ترین طرح وام را انتخاب کنید. در عین حال، ریسک ها و بازده ها باید به طور جامع ارزیابی شوند تا از ماهیت علمی تصمیمات سرمایه گذاری اطمینان حاصل شود.