املاک و مستغلات در نانجینگ در سال آینده چگونه خواهد بود؟

املاک در نانجینگ در سال آینده چگونه خواهد بود: تجزیه و تحلیل روند بازار و نقاط داغ در سال 2024

با پایان یافتن سال 2023، تغییرات در بازار املاک و مستغلات نانجینگ مورد توجه شهروندان و سرمایه گذاران قرار گرفته است. این مقاله با ترکیب موضوعات داغ و تجزیه و تحلیل داده های کل اینترنت در 10 روز گذشته، روندهای احتمالی بازار املاک نانجینگ در سال 2024 را از منظر سیاست، عرضه و تقاضا، قیمت و توسعه منطقه ای تفسیر می کند.

1. روند سیاست: مقررات زدایی و سیاست های حمایتی

اخیراً، سیاست‌های بازار املاک نانجینگ اغلب منتشر شده است که عمدتاً بر کاهش آستانه خرید خانه و تحریک تقاضا متمرکز است. در زیر سیاست های کلیدی معرفی یا پیشنهاد شده در سه ماهه چهارم سال 2023 آمده است:

2. عرضه و تقاضای بازار: فشار موجودی و تمایز تشدید می شود

طبق داده های اداره امنیت مسکن و املاک نانجینگ، بازار فعلی ویژگی های زیر را ارائه می دهد:

از داده ها می توان دریافت که بازار املاک نانجینگ به طور کلی با فشار عرضه بیش از حد مواجه است، اما مناطق اصلی مانند Hexi، جنوب شهر جدید و سایر بخش ها همچنان محبوبیت بالایی دارند و چرخه تخلیه در بخش حومه بیرونی به طور قابل توجهی گسترش یافته است.

3. پیش بینی قیمت: تعدیل ساختاری ادامه خواهد داشت

بر اساس پیش‌بینی‌های بسیاری از موسسات، قیمت مسکن نانجینگ ممکن است روندهای زیر را در سال 2024 نشان دهد:

4. مشاوره سرمایه گذاری: به سه نکته کلیدی توجه کنید

1.دوره پنجره سیاست: نیمه اول سال 2024 ممکن است آرام ترین دوره برای نرخ بهره و آستانه خرید خانه باشد، بنابراین گروه های مشتری که تقاضا دارند می توانند روی این موضوع تمرکز کنند.

2.تجدید ارزیابی مسکن منطقه مدرسه: با پیشرفت یکسان سازی آموزش، حق بیمه مسکن در نواحی مدارس عالی سنتی ممکن است کاهش یابد، در حالی که بخش های نوظهور مدارس با کیفیت بالا ممکن است جایی برای قدردانی داشته باشند.

3.فرصت های نوسازی شهری: در میان پروژه های نوسازی شهر قدیمی، اقامتگاه های با کیفیت در مناطقی مانند رودخانه گولو و داجیاوچانگ هنوز پتانسیل بالقوه دارند.

5. هشدار خطر

ما باید نسبت به خطرات احتمالی زیر هوشیار باشیم: 1) خطرات تحویل ناشی از فشار بر زنجیره سرمایه برخی توسعه دهندگان؛ 2) تداوم کاهش قیمت ها در حومه شهر. 3) تاثیر افزایش نرخ جای خالی در بازار اجاره بر بازده سرمایه گذاری.

نتیجه گیری

بازار املاک و مستغلات نانجینگ در سال 2024 همچنان متمایز خواهد بود و انعطاف پذیری مناطق اصلی و رشد برخی از بخش های نوظهور شایسته توجه است. توصیه می شود خریداران خانه بر اساس نیازهای خود تصمیمات محتاطانه ای را همراه با تغییر سیاست ها و برنامه ریزی توسعه منطقه ای اتخاذ کنند.