اجاره ماهانه در شانگهای چقدر است؟ تجزیه و تحلیل آخرین داده ها و موضوعات داغ در سال 2023
اخیراً قیمت اجاره در شانگهای به یکی از موضوعات داغ در اینترنت تبدیل شده است. با فصل فارغ التحصیلی و رونق اشتغال، تقاضا برای مسکن اجاره ای افزایش یافته است و پویایی بازار توجه زیادی را به خود جلب کرده است. این مقاله سطوح اجاره فعلی شانگهای و تفاوتهای منطقهای را بر اساس بحثهای رایج و دادههای ساختاریافته در 10 روز گذشته تحلیل میکند.
1. مقایسه قیمت اجاره در مناطق مختلف در شانگهای (داده های اوت 2023)
| منطقه | میانگین قیمت آپارتمان یک خوابه (یوآن/ماه) | میانگین قیمت یک آپارتمان دو خوابه (یوآن/ماه) | افزایش سال به سال |
|---|---|---|---|
| منطقه هوانگپو | 6800-9200 | 10500-14000 | +4.5٪ |
| منطقه جینگان | 6200-8500 | 9800-13000 | +3.8٪ |
| منطقه Xuhui | 5800-7900 | 9200-12000 | +4.1٪ |
| منطقه جدید پودونگ | 4500-6500 | 7800-10500 | +5.2٪ |
| منطقه مینهنگ | 3800-5200 | 6500-8800 | +3.5٪ |
2. روی موضوعات رایج اجاره تمرکز کنید
1.سیاست «مسکن استیجاری غرامت» اجرا شد: شانگهای قصد دارد تا 50000 خانه تضمین شده اجاره را در سال جاری اضافه کند که اجاره بهای آن حدود 70 تا 80 درصد قیمت بازار خواهد بود و بر خوشه های صنعتی مانند Zhangjiang و Lingang تمرکز دارد.
2.حق بیمه اجاره در طول مترو واضح است: داده ها نشان می دهد که اجاره املاک در امتداد خط 14 و خط 18 نسبت به سال قبل 6 تا 8 درصد افزایش یافته است و ایستگاه جاده چانگپینگ و ایستگاه یوکیائو به نقاط داغ جدیدی تبدیل شده اند.
3.سهم مدل اجاره مشترک افزایش یافت: تقاضا برای مسکن مشترک در سال 2023 23 درصد نسبت به سال قبل افزایش می یابد، به خصوص اتاق های یک نفره 15 تا 30 متر مربعی محبوب ترین هستند و سرانه اجاره ماهانه را می توان بین 2000 تا 3500 یوان کنترل کرد.
3. تجزیه و تحلیل عوامل موثر بر هزینه های اجاره
| عوامل موثر | نسبت وزن | عملکرد معمولی |
|---|---|---|
| موقعیت جغرافیایی | 35% | اجاره در رینگ داخلی 1.8-2.3 برابر رینگ بیرونی است |
| دکوراسیون خانه | 25% | اتاق هایی که دکور شده اند 20 تا 30 درصد گران تر از دکوراسیون ساده هستند |
| امکانات حمل و نقل | 20% | 15% حق بیمه برای املاک در فاصله 500 متری مترو |
| عرضه و تقاضا در بازار | 15% | قیمت مسکن در نواحی مدارس در فصل اوج 10 تا 15 درصد افزایش می یابد |
| عوامل دیگر | 5% | هزینه های اضافی مانند هزینه ملک و هزینه پارکینگ |
4. پیشنهادات کاربردی برای صرفه جویی در هزینه اجاره خانه
1.اجاره خانه در ساعات کم بار: با اجتناب از فصل پیک از ژوئن تا سپتامبر، متوسط اجاره بها از مارس تا آوریل را می توان 8٪ -12٪ کاهش داد.
2.گزینه های اجاره انعطاف پذیر: اجاره سالانه به طور متوسط 10 تا 15 درصد ارزانتر از اجاره ماهانه است، اما توصیه می شود برای بار اول اجاره کوتاه مدت را انتخاب کنید.
3.بر مناطق نوظهور تمرکز کنید: خانههایی با کیفیت یکسان در مناطق توسعهیافته جدید مانند Hongqiao و Qiantan 20 تا 25 درصد کمتر از خانههای مناطق تجاری بالغ هستند.
4.از پیشنهادات پلتفرم به خوبی استفاده کنید: بسیاری از پلتفرم های واسطه فعالیت های «انحصاری فصل فارغ التحصیلی» را راه اندازی کرده اند که می تواند تا 1 ماه در اجاره شما صرفه جویی کند.
5. پیش بینی روندهای آتی
بر اساس آخرین گزارش Jones Lang LaSalle، انتظار میرود اجارههای شانگهای در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ افزایش متوسطی بین ۳ تا ۵ درصد داشته باشد و ممکن است تنشهای دورهای عرضه و تقاضا در اطراف پارکهای صنعتی دیجیتال (مانند Caohejing و Jinqiao) وجود داشته باشد. در همان زمان، تقاضای اجاره برای خانه های مفهومی دایره زندگی 15 دقیقه ای با نرخ متوسط سالانه 12 درصد در حال رشد است که نشان دهنده تاکید بیشتر مستاجرین بر راحتی زندگی است.
به طور کلی، بازار اجاره شانگهای ویژگی های "مناطق هسته ای پایدار و مناطق فعال در حال ظهور" را نشان می دهد. مستاجران می توانند با توجه به نیازهای رفت و آمد و محدوده بودجه خود، به طور انعطاف پذیر انتخاب کنند. توصیه می شود برای اطمینان از امنیت معاملات، مسکن ثبت شده را از طریق پلتفرم های رسمی اجاره (مانند "سکوی خدمات عمومی اجاره مسکن شانگهای") دریافت کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
